一家家扎根社区十余年的老店，一个个勤恳经营的小商户，近日在宁夏吴忠市红寺堡区陷入了前所未有的生存危机。
仟衣汇服装店、左佐服装店、味味佳凉皮店、鸿云百货超市、彭彩霞内衣店——这五家看似毫无关联的个体户，如今却因为同一个困境站在了同一战线。他们面临着一场由房东发起的“断水逼迁”风暴。在尚未收到任何官方拆迁通知的情况下，房东被指向店员哄骗签署空白合同，并于近期采取极端手段断水，导致多家店铺被迫停业，员工生计与上千名消费者的预付卡资金安全受到严重威胁。
面对拆迁引发的纠纷，近日，商户们往返于当地多个职能部门维权，但进展缓慢，无奈向全国新闻媒体发出紧急求助。
合同疑云：拆迁引发的纠纷，出现“空白合同”？
据多位投诉人称，自2014年起，彭某良、徐某红、周某斌等几名经营者便陆续租赁了房东马某祥位于红寺堡区罗山南路及南路东侧的商铺。
在过去的近十年间，上述租户一直安分守己，按时缴纳房租，从未拖欠。起初双方还签署过一年一签的书面合同，合同到期后虽未续签，但双方依然维持着稳定的租赁关系。按照我国《民法典》第707条之规定，这种事实上的持续租赁关系已构成“不定期租赁”。
然而，平静的经营生活在2023年3月被打破。商户们称，房东马某祥当时以“需要签一个假合同交给政府备案”为由，在未告知真实目的的情况下，分别找到店里的店员或经营者家属，哄骗他们在多份完全空白的《房屋租赁协议》上签了字。
“我们当时根本不知道他的真实意图，以为真的是配合政府工作，就稀里糊涂签了。”一位涉事商户说道。
事后他们才发现，这些被哄骗签署的“空白合同”，其后续填写的租金金额、租赁期限等关键条款，均是由房东单方面自行捏造的。
商户们认为，这不仅是背信弃义，更是一场精心策划的、为了在即将到来的拆迁中获取不正当利益的骗局。
逼迁风波：断水断电致多家老店陷入瘫痪
这场暗流涌动的纠纷，在2025年8月5日彻底爆发。
由于该地段即将被列入拆迁范围，为了逼迫商户尽快搬离，房东马某祥在未提前进行任何沟通与警告的情况下，突然采取了极端的“断水”手段。这一举动犹如掐住了小商户们的咽喉，直接导致各家店铺的正常经营全面瘫痪：
•鸿云百货超市无法正常进货，店内卫生也无法进行基本清理，细菌滋生，顾客望而却步；
•味味佳凉皮店因断水无法营业，被迫全面停工，每天承受着巨大的营业额损失；
•多家服装店不仅灰尘满布无法打扫，甚至连店员的基本生理需求（如厕、洗手）都无法得到满足。
商户们愤怒地指出，此举分明是房东为了在拆迁谈判中占据上风，故意采取的胁迫手段。“他这是想把我们逼疯，好让我们无条件妥协，放弃我们应得的拆迁补偿！”一名商户气愤地说道。
法理交锋：商户维权遭遇“踢皮球”
从法律层面来看，房东的“断水逼迁”行为不仅违背了商业道德，更涉嫌严重违法。
记者查阅相关法律法规发现，将于2025年9月实施的《住房租赁条例》第12条明确规定：“出租人不得采取暴力、威胁或其他非法方式（如：中断供水、供电等方式）迫使承租人解除住房租赁或腾退租赁住房”。此外，根据《民法典》第734条，即便主合同到期，只要承租人继续使用且出租人未提出异议，原合同继续有效。
商户们认为，房东单方面炮制的“空白合同”效力存疑，而其断水行为更是对《民法典》第713条关于出租人维修义务等规定的公然践踏，已构成根本违约。
更为严峻的是，由于房东阻断了正常的沟通渠道，商户们面临着被剥夺“拆迁补偿权”的巨大风险。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，征收补偿的范围不仅包括房屋所有权人，还应当涵盖停产停业损失、临时安置费以及房屋装修价值等，而这些权益的受益者显然是实际经营的商户。通常情况下，征收部门会给予至少30日的搬迁宽限期，而考虑到这几家店铺多业态混合经营的复杂性，实际至少需要60至90日的过渡期才能妥善安置。
但现实情况是，商户们在维权路上四处碰壁。据商户反映，自2025年8月5日遭遇断水以来，他们多次往返于红寺堡区信访局、新民街道办及区政府，但相关职能部门均未能有效出面制止房东的违法行为，也未对商户们的合法补偿诉求给予明确回应。“我们感觉像皮球一样被踢来踢去，实在是走投无路了。”在无奈之下，商户们只好向全国各大新闻媒体反映情况，期盼政府部门能介入协调。
连锁危机：消费者预付卡与员工就业谁来管？
这起看似普通的租赁纠纷，如果得不到妥善解决，极有可能演变成一场波及面更广的社会公共事件。
记者在采访中了解到，这五家店铺均在红寺堡区扎根超过十年，拥有极高的社区黏性。目前，这几家店铺手中持有多达千余张尚未核销的消费者储值卡。如果店铺被迫瞬间关停，这些无辜消费者的预付资金将血本无归，极易引发群体性投诉甚至集体上访。
同时，这些租户们也是数十个家庭的经济支柱。断水逼迁导致店铺停摆，意味着这些基层员工的就业稳定性遭到毁灭性打击。依据《优化营商环境条例》中关于“保护市场主体经营权稳定性”的原则，这种粗暴驱赶商户的行为显然与当前扶持小微企业、保障民生就业的大政方针背道而驰。
核心诉求：亟待相关部门出手破局
面对生存危机，彭某良、周某斌等五家商铺的经营者向新闻媒体表达了他们最迫切的三大核心诉求，也希望借此报道引起相关职能部门的重视：
1.立即停止侵权：强烈要求房东在12小时内恢复供水，停止一切非法的逼迁行为；
2.保障拆迁权益：呼吁征收部门将实际经营的商户列为补偿协议签署方，切实保障商户应得的停产停业损失、装修补偿，并给予最低90天的搬迁过渡期；
3.提供安置协助： 恳请住建等部门启动“租赁服务保障机制”，协助商户对接区内的闲置商业物业（如商场招租信息），并落实相应的小微企业安置补贴。
“我们只想维护自己的合法权益，安安稳稳地把店开下去，或者有条不紊地搬迁过渡。”商户们坦言，“我们不希望把事情闹大，但如果公道讨不回来，我们别无选择。”
有记者试图联系房东马某祥核实相关情况，但电话未能接通。各新闻单位也将持续关注此事的后续进展。（甄为民 马正义 杨刚强）
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此文于2026年5月15日于北京发布于北京市西城区西长安街
编辑：京媒快评
